Autor: Jochen Meismann – Geschäftsführer der Detektei A Plus, seit über 40 Jahren als Detektiv tätig, Mitglied der World Association of Detectives
Stand: Dezember 2025
Sie möchten wissen, wem ein Grundstück oder eine Immobilie gehört – etwa für einen geplanten Kauf, eine Zufahrt oder weil ein Grundstück verwahrlost ist?
Als erfahrene Detektei ermitteln wir Grundstückseigentümer, Hauseigentümer und Grundstücksbesitzer diskret, rechtssicher und mit klar verwertbarem Ergebnis.
Auf dem Papier klingt es einfach: Der Eigentümer steht irgendwo registriert. In der Realität sind die wichtigsten Register nicht frei zugänglich. Selbst wenn Sie das Grundstück vor Ort sehen, heißt das nicht, dass Sie ohne Weiteres Name und Anschrift des Besitzers bekommen.
Viele Auftraggeber erleben dieselbe Situation. Sie investieren Zeit, telefonieren, schreiben Anfragen und erhalten am Ende nur allgemeine Hinweise. Das Ergebnis ist Stillstand. Genau da setzt eine professionelle Eigentümer-Recherche für Immobilien durch unsere Detektei an.
Das Grundbuch ist die zentrale Stelle, um Eigentumsverhältnisse nachzuvollziehen. Eine Einsicht ist in der Regel an ein berechtigtes Interesse gebunden, etwa bei Kaufverhandlungen oder rechtlichen Auseinandersetzungen. Die reine Neugier reicht nicht.
Wenn Einsicht gewährt wird, werden für Auszüge häufig Gebühren im Bereich ca. 20 € genannt (je nach Auszug/Behörde).
Die Option „Online“ wird oft erwähnt. Aber praktisch hängt das stark vom Verfahren und Zugang in Ihrem Fall ab.
Das Liegenschaftskataster ist der amtliche Grundstücksnachweis. Es führt Flurstücke und Gebäudedaten und wird je nach Landesrecht unterschiedlich organisiert.
Bei Eigentümerdaten gilt ebenfalls: Häufig braucht es ein berechtigtes Interesse; die Herausgabe ist nicht „automatisch“.
Notare können in passenden Konstellationen unterstützen, wenn es um einen konkreten, nachvollziehbaren Anlass geht wie Kaufabwicklung.
Online finden sich gelegentlich Hinweise. Das sind etwa alte Verkaufsanzeigen, Firmenbezüge, Projektseiten oder historische Spuren. Aber: Daten sind oft veraltet oder nicht eindeutig. Wer versucht, den Grundstückseigentümer online zu ermitteln, merkt schnell, dass am Ende häufig genau das fehlt, was zählt: ein belastbarer, aktueller Ansprechpartner.
In genau solchen Fällen hilft unsere Detektei, wenn digitale Spuren nicht weiterführen. Unsere Detektive prüfen Informationen rechtssicher, bewerten Quellen und liefern ein verlässliches Ergebnis. Wir können Eigentümer von Grundstücken ermitteln, auch wenn klassische Recherchen über Grundbuch oder Katasteramt nicht zum Ziel führen.
Unser Ansatz ist nicht „ein Tipp mehr“, sondern ein klarer Prozess. Wir beginnen mit dem, was Sie wirklich haben (Adresse, Lage, Fotos, Flurstück, alte Dokumente) und bauen daraus eine handfeste Spur bis zum Ergebnis.
Wir prüfen zuerst: Was ist bekannt und was fehlt? Oft reicht schon die saubere Einordnung (Grundstück vs. Flurstück, alte Hausnummern, frühere Bezeichnungen), um Recherchewege zu öffnen.
Wir arbeiten mit rechtlich zulässigen Recherchewegen und prüfen Hinweise gegeneinander. Das Ziel ist nicht „irgendein Name“, sondern die richtige Zuordnung kombiniert mit der gezielten Personensuche, um eine aktuelle und erreichbare Adresse zu ermitteln. Auch komplexe Fälle wie Erbengemeinschaften und die Erbenermittlung berücksichtigen wir dabei.
Am Ende steht eine klare Antwort auf die Frage:
„Wem gehört das Grundstück und wie kann ich die Person/Organisation erreichen?“
Je nach Fall geht es um den Grundstücksbesitzer, den Hauseigentümer oder eine verwaltende Stelle wie die Hausverwaltung bei komplexen Konstellationen.
Wichtig: Wir ersetzen keine Behörde und stellen keinen Grundbuchauszug „als Abkürzung“ aus. Unsere Leistung ist die professionelle Eigentümerermittlung und die strukturierte Recherche, wenn Standardwege nicht greifen oder festhängen.
In vielen Fällen beginnt unsere Arbeit dort, wo Ihnen Behörden nicht weiterhelfen oder Online-Recherchen kein Ergebnis bringen.
Ein typisches Beispiel: Ein Nachbargrundstück im Düsseldorfer Norden lag nach einem Todesfall brach und verursachte Unkraut und Wasserschäden, doch niemand fühlte sich zuständig. Die Ermittler konnten den heutigen tatsächlichen Grundstückseigentümer anhand alter Katastereinträge, verknüpfter Adressdaten und historischer Dokumente zweifelsfrei identifizieren.
In einem anderen Fall suchte ein Kunde unserer Detektei Hamburg den Hauseigentümer einer leer stehenden und halb verfallenen Hamburger Immobilie, um ein Kaufangebot zu unterbreiten. Durch eine strukturierte Eigentümerrecherche stellten wir den Kontakt zur Erbengemeinschaft her.
Solche Ermittlungen zeigen, wie wichtig kombinierte Quellenanalyse und detektivische Präzision sind, um den richtigen Ansprechpartner zu finden und dessen Anschrift zu ermitteln. Wir erledigen das diskret, rechtssicher und zuverlässig.
Viele Mandanten versuchen zunächst, den Grundstückseigentümer online oder über das Katasteramt zu ermitteln, doch meist endet die Suche erfolglos – bis wir eingeschaltet werden. Die Praxis zeigt: Eine fundierte Eigentümerermittlung spart Zeit, Nerven und nicht zuletzt erhebliche Kosten.
Manche Situationen wirken zunächst harmlos. In der Praxis entstehen jedoch schnell Kosten und Konflikte, wenn niemand verantwortlich ist.
Wenn Sie möchten, können Sie uns schon in der Anfrage kurz sagen, was vorliegt. Das beschleunigt die Einschätzung.
Hilfreich, um einen Grundstücksbesitzer herausfinden zu können, sind zum Beispiel:
Die Kosten für die Eigentümerermittlung hängen vom Einzelfall ab und sind selten nach dem „One-Size-Fits-All“ Prinzip zu sehen. Aufwand entsteht vor allem dann, wenn Daten lückenhaft sind oder Konstellationen unübersichtlich wirken, wie beispielsweise mehrere Beteiligte in Erbengemeinschaften, alte Spuren, wechselnde Ansprechpartner.
Im Erstgespräch klären wir:
Sie erhalten eine klare Orientierung zu den Detektei-Kosten, bevor Sie entscheiden. Nach Ihrer Zustimmung übernehmen wir die Eigentümerermittlung und sorgen für eine klare Zuordnung.
Wenn Sie nicht länger rätseln möchten, wem das Grundstück gehört, sprechen Sie mit uns. Unsere Detektive unterstützen Sie bundesweit bei der Ermittlung von Grundstückseigentümern. Vertrauen Sie auf mehrere Jahrzehnte Erfahrung in der diskreten Eigentümerrecherche.
Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung, welche Wege in Ihrem Fall funktionieren und wie schnell Sie zu einem Ansprechpartner kommen.
Kontaktieren Sie uns für eine diskrete und unverbindliche Erstberatung.
Telefonisch oder über das Kontaktformular:
Am zuverlässigsten ist in der Regel der Weg über das Grundbuch bzw. das Grundbuchamt, allerdings meist nur mit berechtigtem Interesse. Wenn das nicht greift, kann eine professionelle Recherche helfen, den Ansprechpartner zu identifizieren.
„Online“ finden sich manchmal Hinweise, aber selten ein abschließender, aktueller Nachweis. Für offizielle Wege wird häufig auf das Justizportal bzw. die Grundbucheinsicht verwiesen – der konkrete Zugang hängt jedoch vom Verfahren und Ihrer Berechtigung ab.
Das Liegenschaftskataster führt Grundstücks- und Flurstücksdaten; Eigentümerdaten können je nach Regelung und berechtigtem Interesse herausgegeben werden.
Ein berechtigtes Interesse liegt vereinfacht vor, wenn Sie einen konkreten, nachvollziehbaren rechtlichen oder wirtschaftlichen Grund haben. Neugier reicht typischerweise nicht.
Das Liegenschaftskataster beschreibt Flurstücke und stellt diese in Karten dar; ein Grundstück kann aus mehreren Flurstücken bestehen.
Auch ohne exakte Flurstücksnummer kann in vielen Fällen eine Eigentümerermittlung möglich sein. Unsere Detektei nutzt Lageangaben, Fotos, Kartenausschnitte oder andere Hinweise, um den Grundstücksbesitzer rechtssicher zu identifizieren.
